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契税的计算方式是什么

2020-04-09 20:08:11浏览量(

摘要:海南琼中买房,房屋契税计算公式:应纳税额=计税依据×税率。90平方以下(不包含90平方)契税1%。90平方~144平方以下(包含90平方、不包含144平方)契税1 5%。14

契税的计算方式是什么 琼中县房地产,琼中买房无小事,因为琼中买房的开支足足够普通职工半辈子的工资,所以琼中买房时要注意的事项有很多~

契税的计算方式是什么

房屋契税计算公式:应纳税额=计税依据×税率。90平方以下(不包含90平方)契税1%。90平方~144平方以下(包含90平方、不包含144平方)契税1.5%。144平方以上(包含144平方)契税3%。海南房产性质为别墅或商业用途缴纳3%。小区容积率小于2.0(非普通住宅)需缴纳3%。海南房产单价超过地方政府规定的界限(非普通住宅)所缴纳的契税也需要3%。

根据《中华人民共和国契税暂行条例》第三条规定:契税税率为3%—5%。各地契税的适用税率,由省级政府在3%—5%规定的幅度内按照本地区的实际情况确定,并报财政部和国家税务总局备案。

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例如,居民甲有两套住房,将一套出售给居民乙,成交价格为200000元;将另一套两室住房与居民丙交换成两处一室住房,并支付给丙换房差价款60000元。假设税率为4%,试计算甲、乙、丙相关的应缴纳的契税。我们可以这样思考:甲与丙的交换时候的金额是60000,那么甲应缴纳的契税应为60000*4%=2400元。乙购买甲的琼中县房子时所涉及的金额是200000元,那么乙需要交纳的契税应为200000*4%=8000元。而丙没有使用钱,那么丙就不需要交纳契税了。

什么情况可以免契税

1、夫妻之间海南房产权属变更:

在婚姻关系存续期间,房屋和土地权属进行夫妻之间的变更,不需要缴纳契税。在婚姻关系存续期间内,原归夫妻一方所有的房屋、土地变更为夫妻双方共有或另一方所有的,不需要缴纳契税;原归夫妻双方共有的房屋、土地变更为其中一方所有,不需要缴纳契税;原归夫妻双方共有的房屋、土地进行共有份额比例调整的,不需要缴纳契税。

2、法定继承人继承海南房产:

法定继承、遗嘱继承是不需要缴纳契税的,但是第三种遗赠,是被继承人通过遗嘱的方式,将其遗产的一部分或全部赠与法定继承人以外的人,这需要缴纳契税。

3、离婚分割海南房产:

在婚姻关系存续期间,海南房产权属发生变更不需要缴纳税费。当你婚姻关系不想再继续了,离婚的时候,对共有的房屋进行分割时不需要缴纳契税。这是因为夫妻财产分割是房屋共有权的变动,并不是房屋产权的转移行为,不在征收契税的范围里,所以可以免征。

琼中买房优势:百花廊桥位于琼中县城内,双廊并立,造型独特。桥体依山傍水,风姿绰约,远可观山岭秀色,近可听潺潺流水,是一座集观光休闲与水陆交通相结合的黎苗风情桥。,琼中房产网

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