琼中现房优势和不足深度分析,“候鸟”老人养老选现房还是期房好? 琼中买房究竟该选期房还是现房?南药也是琼中县的传统支柱产业。槟榔、益智等南药价格较好,农民种植管理积极性较高,出现了南药生产产销两旺的局面。北方人琼中买房过冬买现房,还是买期房?2020琼中期房优势不足,2020琼中现房还能投资吗?海南现房汇总。。。琼中现房VS期房增值潜力全面,海南王伟给你详细的介绍。。。
一、海南琼中选现房还是期房好?
琼中房子有期房也有现房,购房者买房有时会纠结买期房好还是现房好,毕竟两者各有利弊。那么,琼中买房究竟该买期房还是现房?我们都来看看。。。
1、琼中县期房和现房的区别在于使用时间。海南琼中期房,需要等待,由于建筑工程的施工进度不仅仅取决于工程自身的因素,还要考虑资金、社会大环境、市政配套设施等等,所以明确工期后,还要再打个富裕。现房,只要法律、购房款没问题,马上就可以搬进去,至少不耽误装修。
2、琼中期房的优势,从房价来看,期房在价格上的优势高于现房,相对来说期房的优惠政策将更多。从房型上看,琼中县期房在房型上的挑选余地比现房大,相对来说现房选择的余地较小。期房的优点是交易价格低,购买房屋的人往往会享受理想的折扣,偿还压力轻。
3、如果购房者在海南买房子的时候,自己准备的购房资金不是那么足,那么买房子的时候肯定会考虑房屋价格的问题,大家都知道,琼中期房是暂时还没有建好的房屋,如果购买期房的话,从购买到交付使用,消费者往往要等待一年甚至几年的时间,个中变数和消耗的时间成本往往给购房者带来巨大的压力。而如果是购买琼中县现房的话,价位上也呈现出相对稳定的状态,也便于对比周边价位和环境进行考虑。
4、琼中期房在价格上占优势,会比现房的价格便宜一些,但是是缺乏保障的,如果买房者不着急住的话,可以选择好一点的开发商开发的期房,因为好的开发商开发的期房项目的安全系数高,房屋格局、配套设施、周围环境肯定与现房有差别。对于刚需自住的用户来说,琼中县现房可以说是更好的选择,无论是户型、朝向、绿化、质量都可以很直观的看见,不用担心开发商会动手脚。
买期房还是现房得看你急不急着住,如果是着急住(比如结婚,孩子上学),买海南琼中现房比较好,琼中县现房楼盘有哪些?详情联系私聊15298920468(海南王伟)。。。
二、海南琼中期房VS现房优势不足
支撑海南琼中房价上涨的原因,海南房价的猛烈上涨,主要由七因素叠加造成:(1)、雾霾因素;(2)、海南房价过去调整了几年,处于价值洼地;(3)、老龄社会的来临,海南冬季养老优势明显;(4)、海南环境与设施配套的持续完善;(5)、人们对生活品质的重视提高与需求升级;(6)、海南政府办事效率高,吸引了众多新兴企业落地。(7)、政府现在大力注重环保,不给批地乱建,保持海南原有的原生态。
买琼中期房的优点:
1、琼中期房其实又可以叫做预售房源,在这个时候的销售工作才刚刚起步,所以供大家选择户型、位置的余地是比较大的,相较于现房而言,购房者很容易选择朝向、户型都较好的房源。
2、琼中期房在价格方面也会比现房有更大的优惠,尤其是在首期开盘的时候。开发商开发一个楼盘一般需要1年~2年的时间,甚至更长。为了及时收回现金,多数会在价格方面给与优惠。
买琼中期房的缺点:
1、通常在挑选琼中期房的时候,大家看到的多是户型的平面图、整个楼盘的效果图,而并不是实实在在的实物,效果图和平面图多为规划图,在后期开发过程中可能会出现实际跟效果不符的情况。如果在交房后与开发商宣传的差距较大则会造成损失。
2、对房屋质量难以把握。由于大家在琼中挑房时是没有办法看到房屋质量的,所以在交房的时候很有可能会发现地基下沉,屋顶漏雨、管道渗漏等严重的房屋质量问题。
3、价格可能会出现变动。在购房者与开发商签订合同并付款后,因为市场因素的作用,琼中房价会产生波动。特别是在二期、三期销售阶段,房企大多会根据市场的变动做出价格的调整。如果涨价则购房者受益,如果价格下跌购房者会遭到损失。
4、可能出现交房延期的情况。在开发的过程中,由于许多不确定的因素,开发商可能会出现因资金、管理问题,从而导致的延迟交房或无法交房。对琼中购房者来说,就会带来不能及时入住的困扰。
买琼中现房的优点:
1、琼中房子真实可见。现房基本都已处于竣工阶段,房子就在眼前,可以进入房子去看一看,将工程质量及房子现状细细考察一番,选中了买下便可,可以避免期房的房屋质量问题。
2、配套相对成熟。琼中现房不管是自身配建还是周边配套基本都已成形。可以实地考察房子到小区配套的幼儿园的距离,距离周边公交站的距离等。而可以避免期房可能存在的缺点,呈现在沙盘和规划图上的配套,未必能够全部兑现。
3、收房周期短。买琼中现房基本交完所有房款之后就可以装修入住,不像期房需要等建好验收完才能入住。
买琼中现房的缺点:
1、琼中现房多数是已经预售完之后剩余的房源,户型、位置、车位等多数已经被选择剩下的,可选择的余地较小。
2、琼中现房价格相对较高。进入现房销售阶段的房源一般都可以即买即住。在价格方面会比预售房源相对较高。
三、琼中买房,你越顾虑,琼中房价越涨!
海南琼中商品房持续涨幅主要因素是海南得天独厚的地理环境条件,源源不断的内地人来琼中买房子,海南琼中房价在近几年内是不会有所下降的。只能是逐年升高,你越顾虑,琼中房价越涨,想在琼中买房,早买早好。
1、2020年最新海南琼中房价均价9208元/㎡,从目前看,海南琼中买房需求始终大于供给。自从马云17年提出“未来房子贱如葱”后,每天都有人在调侃。前几天抖音一个小伙子拍了个视频,调侃“不是房价降了,是人家阿云买啥都像买菜似的”;还有网友调侃:“我信你个鬼,你个糟老头子坏得很”。其实就是大家心里从来都不敢想象琼中房价会降,已经把对房价的那丝丝幻想扼杀在摇篮之中。
2、当琼中新房开发到一定的规模后,琼中的房子会越来越值钱,琼中新房越来越稀缺,所以说,琼中房价还会涨。
3、海南琼中最近几年的时间,发展也是越来越好了,琼中房价上涨也是非常正常的,再加上最近几年,海南已经开始全面实施限购政策了,房价已经开始只能慢慢涨了,现在去琼中购买是最划算的时候了,估计在过一段时间,琼中的房价又要开始上涨了,到时候肯定会掀起买房热潮的。
结语:琼中的房子定位于度假房产,注重度假养老的舒适性,区域片区位置的选择并不重要。海口、三亚现在城市很繁华,但你要的并不是大繁华而是小舒适。琼中现房期房和现房各有利弊,期房一般比现房便宜,琼中现房优势和不足深度分析,“候鸟”老人养老选现房还是期房好?供大家参考。。。
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