海南商住房40年产权到期该怎么办

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40年产权的商住房，40年到期后可以续费。

1、根据我国1994年出台的《城市海南房地产管理法》第二十一条规定：“土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前一年申请续期，除根据社会制公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批准。经批准准予续期的，应当重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金。”

2、根据相关规定，商用海南房产权年限为40年，低百于普通住宅的70年产权。我国2007年出台的物权法第一百四十九条规定，住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期;非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，并无自动续期的规定。

3、根据现有法律来看，很可能度会由业主缴纳土地使用金;也不排除以后也像住宅一样自动续期，而且有可能不用缴费。

说到公寓房，很多人可能认为这是属于可以居住的商用性质的琼中县房子，所以总结出来公寓房也就是商业房，于是就会觉得商住房和公寓是相同的，但其实这两者是不一样的，是有差别的，商住房主要是就是可以用来办公但也可以用来居住的琼中县房子，商用房的概念比较广泛，可以说商住房包含了公寓，但并不是所有的公寓都是商住两用房。

关于公寓其实也是有详细分类的，一般可以分为普通公寓、商业公寓以及酒店式公寓，这里的普通公寓是不属于商业用房的，而是相当于住宅，只有商业公寓和酒店式公寓是属于商住两用房，用地性质为商业用地，不过只要是公寓，一般都是精装修交房标准，可以拎包入住不用装修，其房屋周边的配套设施基本上也已经完善，自然这种琼中县房子的售价往往比较高。

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琼中楼盘排行

1、半山和园： 均价7100元/㎡，半山和园位于琼中县海榆中线城北新区，物业公司是暂无。

2、大美·山雨墅： 均价20000元/㎡，大美·山雨墅位于海南省琼中县政府旁百花岭风景名胜区（国家AAAA级风景区），产权年限70年。

3、地恒美丽春天： 均价10000元/㎡，地恒美丽春天位于琼中县琼中乌石农场别墅区旁，容积率2.0。

4、珉华百花苑： 均价3996元/㎡，珉华百花苑位于琼中黎族苗族自治县营根镇水潮巷5号(海南省)。

5、阳光紫荆花园： 均价9368元/㎡，阳光紫荆花园位于阳光紫荆花园，开发商是琼中金福房地产开发有限公司 。

6、金木棉山庄： 均价4200元/㎡，金木棉山庄位于海南琼中新区县城派出所路，容积率1.95。

7、阳江雅苑养生城： 均价3988元/㎡，阳江雅苑养生城位于琼中阳江农场场部(海南省琼中县)，生活配套有10000平米商业城农贸市场大型超市(仅距300-500米)。

8、鼎泰水晶绿岛： 均价8500元/㎡，鼎泰水晶绿岛位于鼎泰水晶绿岛，开发商是海南鼎泰房地产开发有限公司。

9、富氧山庄： 均价6000元/㎡，富氧山庄位于海南省琼中县百花岭风景区观瀑路1号，

10、金手指·白鹭湖： 均价7300元/㎡，位于海南省琼中县湾岭镇乌石农场东北。

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