【海南琼中县房地产解读】房屋确权与房产证关系

房屋确权与房产证关系 海南琼中县房产网，琼中买房，让很多人过上了舒适的生活，但是在办理的过程中也是会有不少烦恼的事情发生的。

房屋确权主要是指障房屋所有人依法对自己的房屋享有占有、使用、收益、和处分的权利，它是唯一完全的物权，同时也是琼中房地产权属登记、权属变更、转让的供法定依据，这些内容在房屋所有权上都有明确规定，而海南房产证则包含房屋所有权和土地使用权，这两者之间属于包含于被包含的关系，海南房产证通常包含了房屋确权。

因为海南房产证包括了房屋所有权和国土证，现在国家颁布的《海南房产证》，是原来《房屋所有权证》和《国有土地使用证》合二为一的，变成了现在《琼中房地产产权凭证》，与原来相比，最主要的区别是琼中房地产证同时记载土地文件和房屋文件是对土地使用权和房屋所有权统一进行登记，而你确权不就是确的土地使用权吗，严格来讲，确权是确给集体所有权，而集体再把土地分配的你这个集体组织的成员。

1、房屋确权确定房屋面积：

房屋确权面积是房屋产权登记面积，而房屋产权登记面积是开发商测量出来的房屋的建筑面积，在琼中县购房合同上以及产权证上都是一样的面积，就是确权面积。房屋确权面积需要开发商在房屋竣工签订琼中县购房合同后提交登记注册，一般是3个月左右，合同内的房屋建筑面积就是海南房产证确权面积，也是购买的房屋面积。

2、房屋确权维护琼中县购房者的利益：

为了防止房屋被恶意侵占，如果实际的建筑面积与房屋的确权面积不相符合的时候，可以依合同权利与义务要求开发商赔偿或是解除合同。一旦确定房屋的建筑面积没有问题之后就与开发商没有关系了，以后的交易也是依照海南房产证上的面积销售。

3、房屋确权证抵押贷款：

房屋确权完成之后，政府会给你发布相关确权证件，利用房屋确权证可以到银行去贷款，一般银行会根据你房屋所处的位置、面积等综合因素来考虑你到底能贷到多少钱。

琼中楼盘排行

1、富氧山庄： 均价6000元/㎡，富氧山庄位于海南省琼中县百花岭风景区观瀑路1号，医院配套有县人民医院；

2、阳江雅苑养生城： 均价3988元/㎡，阳江雅苑养生城位于阳江雅苑养生城，开发商是琼中海福房地产开发有限公司。

3、鼎泰水晶绿岛： 均价8500元/㎡，鼎泰水晶绿岛位于琼中县龙溪路水晶绿岛，周边餐饮有添福城 (280米)佳鱼餐馆 (490米)海东渔村 (405米)。

4、金手指·白鹭湖： 均价7300元/㎡，金手指·白鹭湖位于海南省琼中县湾岭镇乌石农场东北，物业公司是海南二十一度假连锁有限公司。

5、地恒美丽春天： 均价10000元/㎡，地恒美丽春天位于地恒美丽春天，开发商是海南地恒实业投资有限公司。

6、金木棉山庄： 均价4200元/㎡，金木棉山庄位于海南琼中新区县城派出所路，

7、阳光紫荆花园： 均价9368元/㎡，阳光紫荆花园位于琼中县营根镇万泉路（原营红路），产权年限70年。

8、珉华百花苑： 均价3996元/㎡，珉华百花苑位于琼中黎族苗族自治县营根镇水潮巷5号(海南省)。

9、大美·山雨墅： 均价20000元/㎡，大美·山雨墅位于海南省琼中县政府旁百花岭风景名胜区（国家AAAA级风景区），

10、半山和园： 均价7100元/㎡，位于琼中县海榆中线城北新区。

琼中年平均温度20~23℃，琼中的夏季温度比其他市县更舒服，随着琼中养老配套日益完善，琼中房价将一路高涨。琼中买房还是要早买。

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