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海南购房指南:商业贷款转公积金贷款利息怎么算

2020-06-16 20:06:30浏览量(

摘要:海南房地产,商业贷款转公积金贷款后,按照公积金贷款利息计算,利息不再是商业贷款的利息。目前5年以上的商业贷款利率是4 9%;5年以上的公积金贷款利率是3 25%。如果满足条

商业贷款转公积金贷款利息怎么算 海南琼中购房,年纪越来越大,所以对健康特别在乎,所以考虑在海南琼中买房。

商业贷款转公积金贷款利息怎么算

商业贷款转公积金贷款后,按照公积金贷款利息计算,利息不再是商业贷款的利息。目前5年以上的商业贷款利率是4.9%;5年以上的公积金贷款利率是3.25%。如果满足条件,将商业贷款转为公积金贷款,可以节省不少利息。

商业贷款转公积金贷款能省多少钱?

目前公积金贷款5年以上基准年利率为3.25%,相比银行商贷的5年以上基准年利率4.90%计算低了1.65%。

1、个人海南买房。

如果个人海南买房,商业贷款30万元,还款年限20年,基准年利率下按等额本息的计算方式,则月供为1963.33元,还款本息总额47.12万元。

如果转换成公积金贷款,按公积金3.25%的利率,同样选择等额本息还款方式,则月供1701.59元,还款本息总额合计40.84万元。

相比较,使用公积金贷款的话,琼中购房总成本节省6.28万元,月供减少262元。

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2、夫妻琼中购房。

如果是夫妻琼中购房,贷款50万元,按揭20年计算,则商业贷款在4.90%的基准年利率,等额本息的计算方式下,月供需要3272.22元,还款总额78.53万元。

同样的贷款额度、年限,在公积金3.25%的基准年利率下,按照等额本息的计算方式,月供为2835.98元,还款总额为68.06万元。

“商转公”后,琼中购房成本节省约10.47万元,月供少了436元。

商业贷款转公积金贷款的条件

1、借款人的商贷未还清。先还后贷方式的借款人须为商贷的借款人或产权共有人。以贷冲贷方式的借款人须为商贷的借款人。

2、商贷涉及的房屋产权证应已办妥,并能办理抵押登记手续。

3、借款人具有稳定的经济收入,具备偿还贷款的能力,信用良好,能及时偿还商贷本息。

4、符合商贷提前还清条件,且以贷冲贷方式须商贷银行操作,借款人在取得银行同意后方可选择以贷冲贷方式。

5、符合住房公积金个人贷款的其他条件。

6、个人商业贷款已经连续还款1年以上。

7、个人公积金已经连续缴纳满1年以上。

8、转公积金贷款的房屋,要求已经在当地市钱中心有登记备案,并且有正规、合法的住宅开发项目。

9、个人办理商业贷款转公积金贷款,需要征得原商业贷款银行的同意。

琼中买房优势:琼中境内域位于热带海洋季风区北缘,雨水充沛,气候温和,四周群山环抱,有独特的山区气候特点。 [4] 年平均气温22℃,1月份平均气温16℃。绝对最低气温为零下6℃;7月份平均气温26℃,绝对最高温度38℃。年平均日照时间1600~2000小时,太阳总辐射为4579兆焦耳平方米。,海南琼中房地产

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