买房子必问的问题 海南新房，琼中什么样的楼盘不能买？从环境、治安、房屋质量等方面分析有很多房子是千万不能入手的，具体有哪些房子是不适合居住的呢？
1、户型。问清楚户型有哪些，户型的朝向怎么样等，购琼中买琼中房子即使不住打算转手卖出去或者转租，也要考虑好户型问题。户型的好坏决定了我们住起来是否舒适。
2、小区的硬件设施。比如何时完成硬化、绿化，垃圾存放处设在哪里等。这些都尤为重要。环境好住起来也会更舒心。
3、周围离商业区有多远，是否有学校和医院在附近。如果是买来自己住的话，要考虑自己的居住习惯，如果喜静，要看琼中房子是在闹市区还是郊区。同时学校和医院这些必备的是否在附近。
4、土地的使用年限。这个一定要问好，这涉及到日后办海南房产证等一系列房屋使用年限的问题。
5、物业费以及物业公司。问好物业费避免日后的纠纷，也要问好负责的物业公司是哪家，有的物业公司并不正规，问好是哪一家，提前了解好服务水平。
6、规划图。看小区的规划图，大致了解一下小区的建造特点和所在区域都临近哪些地方。
7、问公摊面积。要知道自己的钱都花在哪里，值不值，有所比较，这样才能买到自己心仪的琼中房子。
8、问有哪些优惠政策。琼中买房毕竟是一笔不小的开支，问一下是否有优惠政策，看自己符不符合，也算一下这个琼中房子值不值得购买。
9、问是否安装监控等设备。安全同样很重要，有时候学生或者女性独自在晚上回家，也许会不安全，小区的门禁和监控是否做到位，小区的门卫室是否安装了监控区。
1、确认是否有琼中买房资格：确认琼中买房资格这个步骤很容易被忽视，不少人都以为琼中买房的第一步是看房，其实并不是这样的，我们首先应该确认下自己是否有琼中县购房资格。因为很多城市都限购。
2、选房看房：琼中县购房者在与开发商约定日期进行选房，实地考察中意的楼盘项目时，你一定要尽可能多地了解真实情况，看样板间、看沙盘要谨慎，另外也要注意选择楼层、户型，并注意周边配套的规划图。
3、签约：在选好琼中房子后，下一步就到了签约的步骤了。确定好要买的房源以后，接下来就要缴纳定金并签订认购书以及进行琼中县购房资质核验了，一般情况下审核结果十个工作日出来。审核通过后直接进行网签，网签后，开发商会通知你签订正式的琼中县购房合同。
4、支付房款：签完琼中县购房合同后，下一步就是要支付琼中房子的全款了。在这里建议大家用卡来支付，因为现金的话很难有付款凭证。不管是刷卡还是现金，大家一定都要记得找开发商要发票，并且要保管好发票。
5、缴税：按照相关规定，我国商品房需要缴纳契税和公共维修基金，然后缴纳物业费、取暖费、停车位的费用等。
6、验房收房：交房时琼中县购房者要认真验房，琼中县购房者在验房时要检查琼中房子的每一个细节，查看“三证一书一表”。如果开发商拿不出这些证件，可以直接拒绝收房。“三证一书一表”中三书指的是《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《建筑工程质量认定书》;一证是指《琼中县房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》;一表是指《竣工验收备案表》。
7、办房本：通常情况下，全款琼中买房的琼中县购房者可以自己去海南房产局办理，还可以和开放商写上让他们协助办理。一般情况下，自办房本的办理速度比开发商快，且开发商一般会交给第三方代办公司办理，会收取一定的代理费。
琼中县买房优势：琼中房地产，琼中的房价相对于海南整体的房价，还是算便宜的。例如阳光紫荆花园，现在的均价是每平方米3800元，还是位于琼中的县中心。像地图上的金手指白鹭湖扼守国道海榆中线，距离高速路出入口3公里，交通便利。项目周边临近五指山、黎母山、吊罗山三大国家森林公园，生态环境优良，小区的绿化率达到了50.1%，是真正意义上的高绿化小区。
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