琼中楼盘——买第二套琼中县房子和第一套有什么区别

买第二套琼中县房子和第一套有什么区别 海南琼中房价，琼中独一无二的气候环境和旅游资源，集合了居住、旅游、度假、养老等多种元素。

1、贷款利率：第二套海南房子的贷款利率要比第一套高1.1倍左右。

2、契税不同：一般首套房，90平米以下的，契税按1%算，90到144平米的按1.5%算，而第二套海南房子的契税一律按3%缴纳。

3、首付不同：通常首套房首付为30%，第二套海南房子的首付为40%到70%。

1、贷款买过一套房，商业贷款已结清，再贷款琼中县买房——算首套。

2、贷款买过一套房，后来卖掉，通过房屋登记系统查询不到海南房产，但在银行征信系统里能查到贷款记录，再贷款琼中县买房——算首套。

3、已经全款买过一套房，再贷款琼中县买房——算首套。

4、全款买过一套房，后来卖掉了，房屋登记系统查不到海南房产，再贷款琼中县买房——算首套。

5、 个人名下有两套房的商业贷款记录，全都已还清且出售，同时能够提供两套住房出售的证明，这种情况下再贷款时——算首套。

6、个人名下有一套房商业贷款已还清，另一套是公积金贷款已出售，同时能够提供住房出售的证明，申请商业贷款再琼中县买房——算首套。

7、夫妻两人，一方婚前琼中县买房使用商业贷款，另一方婚前海南购房用的是公积金贷款，婚后两人想要以夫妻名义共同贷款。若贷款已还清，银行业金融机构可以根据借款人偿付能力、信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例。

8、夫妻两人，一方婚前有房但无贷款记录，另一方婚前有贷款记录但名下无海南房产，婚后琼中县买房申请贷款——算首套。

但是，这里需要额外指出的是，目前在贷款琼中县买房时，有些银行还会严格区分“首次海南购房”与“首套房”，相对于首套房，首次海南购房标准更为严格，也就是说，此前既没买过房也没贷过款的，是标准的“首次海南购房”，海南购房的首付比例也会低于已有过海南购房经历的人。

比如，在实际操作中，个别银行出现对“首次”和“首套”不做具体审查的情况，均按首次海南购房执行20%的首付比例。但从严格意义上讲，“首次”房贷并不等于“首套”房贷。鉴于“首次”房贷条件略优于“首套”，因此对于符合“首次”海南购房条件的，应不折不扣按“首次”政策发放贷款，以确保“首次”海南购房人群在海南购房时，能得到住房信贷政策的优先支持。

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