商品房和普通住宅有什么区别 琼中楼盘，在琼中购买楼盘之前应当对楼盘多进行了解，包括周边盘的琼中房价以及该小区琼中房价走势。。
1、定义差别：
商品房是指按照法律法规的相关规定可以在市场上自由交易，由开发商进行交易，交易的对象还包括琼中县二手房。而普通住宅房则是指按照所在地区一般民用住宅标准建造的居住用地，其实也是商品房的一种。
2、分类不同：
商品房包括了普通住宅，商品房主要是指依据房屋的产权获得方式，既通过购买获得的海南房产。而普通住宅则是由面积来决定的，一般144平方米以下的住宅就统称为普通住宅。
3、面积不同：
商品房的户型相当多，琼中县购房者可以根据自己的实际需求，来选择自己所喜爱的户型，在住宅面积方面，琼中县购房者选择的余地较大。而普通住宅对海南房子的面积就有一定的要求，一般面积在144平方米以下的住宅，才能称为普通住宅。
1、要注意户型格局的选择
大多数高层住宅都是框架结构，一层对称布置两户甚至多户，这样就会出现南向房和北向房，有的甚至是只有东西向窗户的小居室，再加上有些室内隔墙是现浇混凝土，不能打通，户型格局不易改变。所以在挑选此类高层单位时，要充分考虑入住后的舒适程度，关键是要让自己住得舒服、满意。
2、密度和观景非常重要
高层品质如何，密度是关键，密度越低，居住品质越高；在低密度的基础上，还要注意观察景观，尤其是在挑选顶层或较高楼层时，不仅要特别注意朝向景观，还要考虑周边地区未来规划，如果现在风景不错的窗前还要再建几幢高楼，风景就会被遮挡。
3、注意整幢楼的总户数与电梯数量，电梯的质量与运行速度也很重要
琼中县购房时一定要选择电梯质量信得过的企业，询问发生故障时，楼盘维修人员如何解救，还可以与开发商签订责任书，约定如果电梯出现事故如何赔偿。
海南琼中楼盘卖点：琼中县位于海南岛中部，东连琼海、万宁，西接白沙，南与通什、保亭、陵水毗邻，北和屯昌、澄迈、儋州交界。境内交通四通八达，县城营根镇北距海口137公里，南至三亚165公里，东达万城90公里，西抵那大84公里，是海南岛陆地交通公路的咽喉。，海南房子。
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