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海南房本上写一个人名和两个人名的区别

2020-12-15 21:54:22浏览量(

摘要:琼中县养老,1、产权份额不同:房本上写一个人的名字,产权人拥有琼中房子的全部产权;房本上有两个人名字,有约定的情况下按约定分,没有约定的情况下产权人平分房屋产权。2、琼中房产转让手

房本上写一个人名和两个人名的区别 琼中县楼盘,海南琼中,风景优美,空气新鲜,海南琼中有极佳的天然游泳场,吸引着众多的国内外游人。

房本上写一个人名和两个人名的区别

1、产权份额不同:房本上写一个人的名字,产权人拥有海南房子的全部产权;房本上有两个人名字,有约定的情况下按约定分,没有约定的情况下产权人平分房屋产权。

2、海南房产转让手续不同:一个人的名字的情况下办理转让手续只需要业主个人签字办理即可;有两个人名字的情况下需要共同签字确认。

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海南房产证写谁名字好?

1、写“准夫妻”二人名字:

这是大多数恋人特别是女孩子的观点。他们认为,既然海南房子买了是结婚用的,未来也是给他们居住的,当然应该写双方的名字。

如果采用这种方案,那么房屋将被认定为夫妻的共有财产,贷款也认定是夫妻的共同债务。如无“借条”等其他证据,父母的出资也将被认定为赠与夫妻两人,归双方共有,若出现离异,父母也无权索回出资钱款。

但如果琼中购房后“准夫妻”并没有进行婚姻登记,而是分手,那么“准婚房”仍将认定为双方共有财产,贷款也是为双方的共同债务。

但对于父母的出资,如果有相应证据显示父母出资是基于“准夫妻”双方结婚的目的,法院也会认定这部分出资是一种附加条件的赠与,而条件就是双方结婚。但如果双方没有结婚,父母就有权索回出资的钱款,上海一家法院此前就出现过这样的判例。

2、写父母的名字:

这是很多男方家长的观点。他们认为,虽然海南房子买了是结婚用的,但毕竟恋人们还没有登记,有的期房还要等一年多才能交房,到时候分手了该怎么办。

房屋将被认定为父母的财产,贷款也认定为父母的债务,相应的增值或贬值也由父母享有或承担。如果结婚后夫妻双方用婚后的收入还贷的,若双方离婚,一方虽无法主张房屋,但对于已支付的贷款本息可主张为向父母的借贷,并要求父母返还并平均分割。

3、写男方及其父母的名字:

这种做法也较为普遍,往往是因为男方的父母出了全部的首付款,未来还贷也主要依靠男方的收入,这婚房应算是男方家的财产。

若采用这种方案,房屋将认定是男方及其父母的共有财产,贷款也认定为他们的共有债务,相应的增值或贬值由他们共同享有或承担。

而男方的相应产权份额属于婚前个人财产,根据新的《婚姻法》,这部分财产并不因结婚而产生共有的结果。但如果婚后夫妻双方用婚后的收入还贷的,若双方离婚,女方虽无法主张房屋,但对于已支付的贷款本息可主张为夫妻共同财产,并要求男方及其父母返还并平均分割。产权证登记在女方及其父母名下的法律后果亦是这样。

4、写双方父母和准夫妻的名字:

很多人认为,与其那么麻烦,不如把双方所有人都登记到产权证上,这样大家都有权利,公平合理。

若采用这种方案,房屋将认定是“准夫妻”和双方父母的共有财产,贷款也认定为其共有债务,相应的增值或贬值也由这些人共同享有或承担。如果婚后仅用夫妻双方的婚后收入还贷的,双方离婚,对于已支付的贷款本息可主张为夫妻共同财产,双方父母则无权享有该部分财产。

5、只写男方或女方的名字:

为了避免婚后因父母的介入而产生不必要的麻烦,很多恋人选择了这种方案。

这种情况需要从两个角度进行分析:其一,一方或一方的父母出资,仅仅登记在该方子女的名下,根据新《婚姻法》的规定,这属于该方子女的婚前个人财产,结婚后也不会自动转化为夫妻共同财产,若出现离婚,该海南房产仍属于原产权人;其二,一方或一方的父母出资,但登记在未出资的另一方名下,法院通常认定为一种附条件的赠与行为,如果双方未结婚,该房屋属于产权证上所载一方的名下,但对方可以要求返还已支付的款项。如果双方结婚,则属于产权证下该方的个人财产。

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