40年公寓有房产证吗 琼中二手房，琼中不但环境优美，而且生活节奏平稳，特别适合老年人居住。
40年的公寓属于纯商业房。此类住房有单独正规琼中县房产证，契税证以及土地证。有期限的是该住房土地使用权。房屋的所有权在你买下住房办理完毕房本后一直是你的。
1、质量不合格的琼中县房子
有的朋友购买的琼中新房，以为购买琼中新房就不会出现没有琼中县房产证的情况，而事实上，根据《建设工程质量管理条例》的相关规定，建设工程经验收合格的，方可交付使用。也就是说，琼中县购房者购买的琼中新房如果房屋质量不合格，先不说能不能办理琼中县房产证，首先接房就成了很大的问题。通常情况下如果开发商建好的琼中新房存在质量问题，就不具备交房条件，交不了房，也就没法办理琼中县房产证。
2、五证不全的琼中县房子
因为开发商的原因而导致琼中县房子没有琼中县房产证的情况还比较多，如果开发商的五证不齐全，那么开发商所修建的琼中县房子也是没有琼中县房产证的。有的朋友还不知道五证指的是什么?五证是指《商品房销售(预售)许可证》、《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程开工证》。
3、被开发商抵押的琼中县房子
很多开发商在修建房屋的过程中都会出现资金周转的问题，大多数的开发商都可以挺过去，但也有少数的开发商再出现资金周转不开的情况时，将楼盘抵押给了银行。这种情况下，如果后续开发商经营出现问题，无力偿还银行债务，在抵押没有解除的情况下，造成不能办理琼中县房产证。
4、小产权房
小产权房没有琼中县房产证，相信这一点很多人都知道，小产权”其实就是“乡产权”“集体产权”，它并不真正构成严格法律意义上的产权。无论如何，就目前的政策来看，小产权房转正的希望不大，琼中县购房者也不要期望购买了小产权房一段时间之后能够等到办理琼中县房产证的那一天。
没有琼中县房产证的琼中县房子有哪些风险?1、无法转让
不管是赠与琼中县房产、继承琼中县房产还是买卖琼中县房产，在办理琼中县房产转让手续的时候都是需要琼中县房产证的。对于没有琼中县房产证的琼中县房子而言，即使已经签订了相关合同也是无效的，不受法律保护，更无法办理证明琼中县房子是属于你的。
2、琼中县房子被一房二卖
没有琼中县房产证的琼中县房子，很多人都无法确定房屋产权在谁手上的，因为没有琼中县房产证作为凭证，所以在进行没有琼中县房产证的琼中县房子买卖时，很容易出现一房二卖的情况。在有人购买了琼中县房子之后，由于没有办理过户手续，卖家完全有可能把琼中县房子卖给另外一个人，而购琼中买琼中县房子的两个人实际上都不知情，这就会给琼中县购房者带来很大的损失。
3、拆迁没有赔偿
除了琼中县房产交易有风险之外，自己居住在没有琼中县房产证的琼中县房子中每天都要担心自己会失去琼中县房子，因为没有琼中县房产证的琼中县房子一旦遭遇拆迁，琼中县购房者会因没有琼中县房产证而有可能得不到补偿。
琼中楼盘推荐
1、地恒美丽春天： 均价10000元/㎡，地恒美丽春天位于琼中县琼中乌石农场别墅区旁，
2、金手指·白鹭湖： 均价7300元/㎡，金手指·白鹭湖位于海南省琼中县湾岭镇乌石农场东北，容积率2.68。
3、鼎泰水晶绿岛： 均价8500元/㎡，鼎泰水晶绿岛位于鼎泰水晶绿岛，开发商是海南鼎泰房地产开发有限公司。
4、珉华百花苑： 均价3996元/㎡，珉华百花苑位于琼中黎族苗族自治县营根镇水潮巷5号(海南省)，物业公司是海南泯华投资有限公司。
5、半山和园： 均价7100元/㎡，半山和园位于琼中县海榆中线城北新区，周边餐饮有利中酒家 福多多酒楼 好运来美食城。
6、金木棉山庄： 均价4200元/㎡，金木棉山庄位于海南琼中新区县城派出所路，物业费1.25元/平米/月。
7、富氧山庄： 均价6000元/㎡，富氧山庄位于海南省琼中县百花岭风景区观瀑路1号，容积率1.49。
8、大美·山雨墅： 均价20000元/㎡，大美·山雨墅位于海南省琼中县政府旁百花岭风景名胜区（国家AAAA级风景区），物业费1.80元/平米/月。
9、阳光紫荆花园： 均价9368元/㎡，阳光紫荆花园位于琼中县营根镇万泉路（原营红路），医院配套有琼中黎族苗族自治县中医院712米；
10、阳江雅苑养生城： 均价3988元/㎡，阳江雅苑养生城位于琼中阳江农场场部(海南省琼中县)，生活配套有10000平米商业城农贸市场大型超市(仅距300-500米)。
琼中独有的自然资源是不可替代的，也是花钱买不走的：最清新的空气、平均气温、海水资源、最适合过冬的城市、商业中心、CBD、学区房、小区社区服务好、生活配套齐全、交通方便、城市配套等等......这些都可能促使未来琼中在二手房市场的表现极佳。
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