海南琼中买房分析：二套房公积金贷款有什么条件

二套房公积金贷款有什么条件 海南琼中房地产，琼中的未来可以说是不可估量的，也是因此，更多人都选择在琼中购房。

二套房公积金贷款首先需要进行二套房的确定，可以是以家庭为单位来确定的，不管不是婚前还是婚后，也不管你的户口在不在海南房子的居住地，只要家庭为单位有了一套琼中县房产，再琼中县买房就是属于二套房。再有就是琼中县买海南房子的首付比例，首付比例至少是总房款的40%。这是公积金贷款的硬性要求。

1、公积金贷款未结清

凡是在申请人的诚信系统中贷款余额为零的，也就是说个人贷款买的第1套房已经结清或者出售，再次海南购房时系统都将视为首套房。

2、首套房人均面积超标

尽管二套房首付的公积金贷款调整了，却未放开对面积的标准认定。对于想买二套房的人来说，现有家庭的住房建筑面积必须小于人均31.31平方米。

3、提取公积金记录超标

在当前背景下并未放开限购，以家庭为单位只能购买两套住房，如果海南购房人买第三套房将被停贷。如果以琼中县买房名义提取过公积金，也将会在征信内算作一次海南购房提取记录，与第1次贷款琼中县买房的记录叠加，因此就会失去琼中县买房的资格。

1、贷款利率低于商业贷款利率，提到公积金贷款，最直接的特点就是贷款利率比商业贷款利率低。现行的住房公积金贷款年利率五年以上为3.25%，而商业贷款年基准利率为4.90%，各商业银行可能在此基础上打个九折。琼中县买房时，如果用住房公积金贷款，年利率可能会相差1.65%，为海南购房者节约很多海南购房成本。

2、提前还贷不收违约金，和商业贷款相比，用住房公积金贷款还款时方式时间更灵活。公积金还款时每月还款额度只要不低于银行规定的“最低还款额度”即可。用住房公积金按揭贷款琼中县买房后想提前还款，无论是提前偿还部分贷款还是全部偿还，只需本金和利息即可，不需要另支付违约金。而商业贷款琼中县买房提前还款，要么一次性付清，要么以万元的倍数提前偿还部分贷款。

3、贷款额度多，期限长，海南购房者都知道，在总房款一定的情况下，贷款额度越大，首付款越少，压力越小;贷款期限越长，月供越少，压力越小。住房公积金贷款和商业贷款相比，公积金贷款占明显优势。通常情况下，如果有政策，政策内容都会偏向公积金贷款。例如商业贷款首付至少3成，公积金贷款首付至少2成。

琼中买房优势：百花廊桥位于琼中县城内，双廊并立，造型独特。桥体依山傍水，风姿绰约，远可观山岭秀色，近可听潺潺流水，是一座集观光休闲与水陆交通相结合的黎苗风情桥。，琼中新房

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