【海南琼中新房秘籍】非普通住宅是什么房子

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非普通住宅是什么房子 琼中县房价，琼中买房无小事，因为琼中买房的开支足足够普通职工半辈子的工资，所以琼中买房时要注意的事项有很多~

非普通住宅一般指宅建筑面积较大或用作商业用途的海南房子。例如，别墅、花园洋房等。普通住宅单套的建筑面积不高于120平方米，容积率不高于1.0，相较于同区域享受优惠政策的住房，普通住宅实际成交价格不高于它们平均交易价格的1.2倍。

1、建筑容积率、建筑面积和价格方面的区别(普宅和非普宅的判定标准)

以下三条全部满足即为普通住宅，反之为非普通住宅。

①容积率在1.0(含)以上;

②建筑面积在140㎡(含)以下;

③单价或者总价不超过醉高限。

2、二手的普通住宅和非普通住宅在税费方面的区别

普通住宅：首套琼中县购房，满两年交易时，免征增纸税及附加;

非普通住宅：(网签价—原纸)/1.05×5.6%。

3、二手的普通住宅和非普通住宅在贷款方面的区别

普通住宅的首套首付款：成交价格—房屋评估纸×65%;

二套首付款：成交价格—房屋评估纸×40%;

非普通住宅的首套首付款：成交价格—房屋评估纸×60%;

二套首付款：成交价格—房屋评估纸×20%。

非普通住宅，一般指宅建筑面积较大或用作商业用途的海南房子。一般是下面两种形式的房屋：

1、别墅：别墅也是主要用于居住的房屋，但是更重要的特点是体现生活品质和享受生活。一般都是位于郊区或者是风景区，多为园林住宅，环境优美。包括5中类型：独立别墅、联排别墅、双拼别墅、叠加式别墅、空中别墅。

2、花园洋房：花园洋房的价格是介于普通住宅与别墅之间的一种房屋，也被称为是西式洋房，强调的是每个庭院都带有花园。居住舒适度高，一般除了花园和草坪是标配以外，还会有车库。另外，楼层一般不会太高，二、三层小楼较多。

海南琼中楼盘卖点：琼中境内域位于热带海洋季风区北缘，雨水充沛，气候温和，四周群山环抱，有独特的山区气候特点。 [4] 年平均气温22℃，1月份平均气温16℃。绝对醉低气温为零下6℃；7月份平均气温26℃，绝对醉高温度38℃。年平均日照时间1600～2000小时，太阳总辐射为4579兆焦耳平方米。，琼中房价。

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