二手房定金指什么？购房者交定金注意什么？ 海南琼中黎族苗族自治县房产，琼中买房对于许多普通老百姓来说确实是一件大事，因此需要考虑的因素有很多，一不小心就可能会走进琼中购房误区里。
在海南二手房交易过程中，琼中黎族苗族自治县购房者自行或通过中介机构看中海南房子以后的第一个法律环节往往是与出卖人签署定金协议，琼中黎族苗族自治县购房者支付一定金额的定金给出卖人，以此约束买卖双方。那么，海南二手房定金指什么？交定金时琼中黎族苗族自治县购房者要注意什么？
海南二手房定金是什么？
定金是指合同当事人为了确保合同的履行，依据法律规定或者双方约定，由当事人一方在合同订立时或者订立后履行前，按照合同标的额的一定比例（不超过20％），预先给付对方当事人的金钱或其替代物。在海南二手房买卖过程中，买方支付定金是为了保证买卖双方合同的履行而自愿约定的一种担保形式。
交定金时要注意什么？
一、定金并非越多越好
有的卖家认为，定金越多越好，尤其是还有尚未还清房贷的卖家可以用此来解抵押。但定金收多少一般是基于海南二手房买卖双方的协商结果，但还需要考虑其他因素。根据我国《担保法》规定，定金的数额不能超过主合同标额的20%，超过的部分不受法律保护。
二、了解定金罚则
所谓定金罚则，其实是定金担保作用的体现。如果交定金的一方违约，那么违约方就无权要回定金；如果是收定金的一方违约，那么违约方就要双倍返还定金。那么具体的实施条件是什么呢？首先如果想要定金罚则得以实现，那么定金合同就必须合法且成立。（定金合同必须以书面的形式呈现，口头上的约定是无效的。）其次，如果卖方存在因为违约行为导致合同不能正常履行的情况，需将双倍将定金返还给支付方。
在一般情况，如果卖家只收取定金然后反悔交易的，要将定金双倍返还琼中黎族苗族自治县购房者，因此卖方收取定金越多违约后的赔偿数额也就越大。（其他违约情况需要看合同约定）
三、核实产权、债务等房屋信息
首先琼中黎族苗族自治县购房者应弄清楚房屋所有权是否真实、完整、可靠，并核实卖家到底是不是“真房主”，此环节需要核验卖家身份证件、琼中黎族苗族自治县房产证件的真实性；其次，琼中黎族苗族自治县购房者应检查房屋所有权是单独所有还是与他人拥有，果跟他人共有，共有产权人是否同意出售。第三，琼中黎族苗族自治县购房者应看房屋有无其他债权、债务纠纷，是否处于在抵押状态。第四，有的卖家报的面积跟房本上的实际面积相差甚远。所以琼中黎族苗族自治县购房者要核实面积，看房本面积是否跟房屋实际面积一样，必要时可以亲自或请专业机构测量。
除了上述问题，琼中黎族苗族自治县购房者还需要落实一些细节之后再交“定金”，比如：所谈的价格包含什么，是单独海南房子的价格还是包含车位的价格；如果海南房子有车位且价格包含车位，一定要在定金协议里注明车位号，如果有承诺配送家具家电也许确认并写入协议。
海南楼盘卖点：琼中的房价相对于海南整体的房价，还是算便宜的。例如阳光紫荆花园，现在的均价是每平方米3800元，还是位于琼中的县中心。像地图上的金手指白鹭湖扼守国道海榆中线，距离高速路出入口3公里，交通便利。项目周边临近五指山、黎母山、吊罗山三大国家森林公园，生态环境优良，小区的绿化率达到了50.1%，是真正意义上的高绿化小区。，琼中房产网。
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