房子不知该卖多少钱？看了这些你就知道了！ 琼中黎族苗族自治县二手房，琼中买房已经是我们茶余饭后必谈论的头等大事。已经买完房或正在琼中买房路上的，多少都会倾其一生为房子而努力！
想要卖房却不知道自己的琼中黎族苗族自治县房子值多少钱？其实，只要掌握一些小技巧，你一样可以自己估算出自己琼中黎族苗族自治县房子的价值，快来一起看看吧。
估算琼中房价需考虑四大因素
1、 周边琼中房价
参考周边琼中房价其实就是参考所在城市周围地段的户型、楼层、装修，以及挂牌价和成交价。
2、 户型
好户型向来比不好的户型价格要高，这也是旧房为什么无法媲美琼中新房的原因，如果在房屋的布局中，卫生间和厨房面积较小，琼中房价则可能会扣减10%。
3、 房龄
按照通常的情况来看，我们国家目前的房屋建筑耐久年限为50年（自房屋竣工开始计算）,所以每年的折旧率为2%，这也是估价时需要考虑进去的。
4、 楼层
所在楼层不同，价格自然也不一样。将一、二层视为基准，五、六层则扣减3%，七层减5%，顶层减5%，而三、四层则加3%。
除此之外，房屋的朝向，周围是否有违规搭建，小区周围配置等因素也会影响房屋的价格。若琼中黎族苗族自治县房子没有朝南的门窗，则会扣减5%，所在小区没有独立封闭，再扣减5%；如果房屋所在位置属于地产的话则加15%，小区环境配套齐全再加10%。
估算琼中房价可使用四大方法
1、市场比较法
挑取市场上相同用途、其他条件相似的估价对象琼中房地产的价值。
2、收益还原法
首先要估计琼中房地产在各个时期将要取得的纯收益，然后采用适当的还原利率将纯收益折算到现在，各个时期收益的总和就是琼中房价。收益还原法关注琼中房地产的未来收益超过其成本，计算方法一般为琼中房地产价值=琼中房地产纯收益÷收益还原利率。
3、成本估价法
建造成本加上各项税费和正常的利润就是琼中房价，适用于琼中房地产交易较少，无法采用市场比较法的情况，其公式为：琼中房地产价格=琼中房地产重新建造完全价值-建筑物折旧。
4、路线价法
土地使用权的价值跟土地所处位置有很大的关系，对于同一街区，土地的价值具备相对的稳定性。如果知道该街区土地的平均价格，通过临街宽度、临街深度的调整就可以得出估价对象的土地价值。
琼中买房优势：琼中县位于海南岛中部，东连琼海、万宁，西接白沙，南与通什、保亭、陵水毗邻，北和屯昌、澄迈、儋州交界。境内交通四通八达，县城营根镇北距海口137公里，南至三亚165公里，东达万城90公里，西抵那大84公里，是海南岛陆地交通公路的咽喉。，海南琼中房价
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