这4种海南房子不能办琼中房产证，价格再低也不要买 琼中黎族苗族自治县楼盘，琼中买房预算、家庭人口、还贷方式等这些琼中买房细节都需要注意！
毕竟海南买房不是买白菜。我们都知道，买完房以后最重要的一件事就是拿到琼中黎族苗族自治县房产证，没有琼中黎族苗族自治县房产证这套海南房子等于白买，因为你根本没办法证明你是否就是房屋的所有人，而且没有琼中黎族苗族自治县房产证的海南房子也没法进行转卖。
1、小产权房
现在，越来越多的农村或郊区都被琼中黎族苗族自治县房产开发商开发了，像这些被开发的土地都属于集体土地，而小产权房就是建立在这些集体土地上的房屋。一般情况下的小产权房都未办理相关的手续，也没有缴纳土地出让金等费用，从本质上来说，小产权房属于违法用地，这也就导致了很多小产权房是没有产权的。
小产权房因无法获得正式的琼中黎族苗族自治县房产证，所以购买后不能进行过户和出售，只能自己居住，如果有一天土地产权到期了，琼中黎族苗族自治县购房者将会流离失所，如果涉及到拆迁等事宜，也无法获得拆迁的补偿款。
2、五证不全的海南房子
按有关规定来说，开发商想要开始销售楼盘的前提是五证齐全，但是对琼中黎族苗族自治县房产市场比较了解的人应该都知道，在市面上经常能碰见五证不齐全的楼盘。
很多琼中黎族苗族自治县购房者由于存在一定的侥幸心理，在开发商的花言巧语下又贪图一时的便宜就买了房，但其实五证不全的海南房子是没法申请贷款的，而且买了五证不全的海南房子不但办理不了产权证，就连当初签订的预售合同都是无效的，自然就不能在琼中黎族苗族自治县房产交易中心做网上合同备案等操作。
如果开发商日后又把海南房子卖给了别人，琼中黎族苗族自治县购房者可能既损失了首付款又拿不到海南房子。
3、被抵押或被查封的海南房子
有些开发商由于没有足够多的资金建立新楼盘，为了得到更多的流动资金，就会把已经建好的楼盘抵押给银行，以此来获得一定的贷款金额。对于开发商而言，这种情况实属正常，只要在进行楼盘销售前还清贷款，解除抵押就可以了，但是人算不如天算，谁都不能保证在这期间会不会发生其他的问题。
如果开发商无法在一定的期限内把贷款偿还给银行，那么对琼中黎族苗族自治县购房者来说，这还没到手的海南房子，是绝对办理不了过户了。更坏的一种情况，如果最后开发商跑路了，那么业主所购买的海南房子就会被法院进行拍卖，所拍卖的房款也都是用来抵开发商欠下的债，琼中黎族苗族自治县购房者很可能到最后是钱房两空。
4、未缴纳房屋交易税费的海南房子
我们都知道，房屋进行交易的时候是要缴纳很多税费的，税费的种类不同征收的方式也就不同，但是有一笔钱是我们一定要缴纳的，就是房屋交易税费，这笔钱需要在房屋交易合同生效后就要缴纳，而且缴纳税费的凭证一定要留好，因为如果没有这个票据，琼中黎族苗族自治县购房者是无法办理琼中黎族苗族自治县房产证的。
在海南买房的时候，琼中黎族苗族自治县购房者一定要注意尽量避开上述海南房子。如果琼中黎族苗族自治县购房者买了上面的海南房子，琼中黎族苗族自治县房产证难办而且也难转手，琼中黎族苗族自治县购房者的自身的利益都将没办法保证。
琼中优质楼盘推荐
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7、大美·山雨墅：均价20000元/㎡，楼盘地址：海南省琼中县政府旁百花岭风景名胜区（国家AAAA级风景区）
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