买房出现面积误差怎么办？验收房屋要细心了 海南琼中买房，海南琼中，风景优美，空气新鲜，海南琼中有极佳的天然游泳场，吸引着众多的国内外游人。
房屋买卖过程中很容易出现一些意料之外的事情，特别是对于一些没有过琼中黎族苗族自治县购房经验的朋友来说，在办理琼中黎族苗族自治县购房手续的时候容易被其他人误导，所以琼中黎族苗族自治县购房者一定要自己的判断，今天小编就来讲讲，琼中买房出现面积误差怎么办呢？验收房屋的时候一定要细心！
琼中买房出现面积误差怎么办？
交房出现面积误差还算是比较常见的商品房买卖纠纷，开发商交付房屋后，琼中黎族苗族自治县购房者发现房屋的面积与合同中约定的面积存在误差。首先应当明确一个概念，即面积误差比，面积误差比等于产权登记面积减去合同约定面积后的值，与合同约定面积的百分比。
依照相关法律法规的规定，新商品房发生面积误差时，如当事人之间无其他约定，应当按照下列方式解决：
1、面积误差比绝对值在3％以内的据实结算，多退少补；
2、面积误差比绝对值超出3％时，买受人有权退房，买受人退房的，开发商应当在买受人提出退房之日起（一般为30日）内将买受人已付海南房价款退还给买受人，同时支付已付海南房价款利息。
3、买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3％以内部分的海南房价款由买受人补足；超出3％部分的海南房价款由琼中黎族苗族自治县房地产开发企业承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3％以内部分的海南房价款由开发商返还买受人，绝对值超出3％部分的海南房价款由开发商双倍返还买受人。
验房时容易忽略哪些问题？
1、先检验后签手续
在您查看了海南房产后并预备签收《海南房子检验单》之前，您必定先签定《物业办理条约》，做一个事前约好，防止日后起纠纷。您要明白今后所要交纳的物业办理费到底由哪些方面构成，清洁费、保安费、绿化费怎样核定，做到明明白白。一同，调查一下您的小区物业办理公司的天资，是不是具有您请求的办理规范。
2、重点验防水
防水做的不好还容易给楼下的住户带来困扰，这就不只是自己的事情了，注意看房间、阳台、厨房、卫生间，看有没有被水浸湿过的水迹，格外是厨卫吊在天花上的白色排水管附近有没有水渗漏流过的水迹。然后看墙面，在外墙墙角，空调机管线洞口，在外门窗洞口、窗台处有没有被水浸湿过的水迹。
3、检查电闸及电表
电闸及电表在户外的，应检查其是否能控制室内的灯具及室内各插座，方法是拉闸后户内是否完全断电；户内有分闸的，也应同样分别检查各个分闸是否完全控制各分支线路。检查室内控制箱标识是否清楚，空气开关（就是你家室内墙面上那个有很多电源开关带盖的铁箱子）是否松动，安全保护作用是否良好。
以上就是关于房屋出现面积误差该怎么办的介绍了，假如房收房时没有查看出疑问，装修的时候才发现，处理起来就麻烦了，所以大家都应该实先了解以下验房的注意事项，针对可能出现的问题，提前了解解决方式。
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