琼中房产网www
 | 

养老胜地、滨海小城……

当前位置:首页 > 购房指南 > 琼中房价 > 正文

琼中阴阳合同是什么意思?签阴阳合同有什么风险

2019-01-25 20:45:21浏览量(

摘要:海南琼中买房,海南购房合同对于海南购房者而言是非常重要的,但是在签订海南购房合同的时候还需要海南购房者注意,有的海南购房合同就算签订了也是无效的,其中就包括了阴阳合同这种情况,有的朋友不清楚阴阳

阴阳合同是什么意思?签阴阳合同有什么风险 琼中黎族苗族自治县房产网,琼中的休闲旅游市场前景不容置疑,其独特的热带海滨气候和优良的人居环境,令海南成为“世界少有的最适合人类居住的地区之一”。。

阴阳合同是什么意思?签阴阳合同有什么风险

海南购房合同对于海南购房者而言是非常重要的,但是在签订海南购房合同的时候还需要海南购房者注意,有的海南购房合同就算签订了也是无效的,其中就包括了阴阳合同这种情况,有的朋友不清楚阴阳合同是什么意思?今天小编就来讲讲,签阴阳合同有什么风险呢?

阴阳合同是什么意思?签阴阳合同有什么风险

阴阳合同是什么意思?

所谓的阴阳合同,指的就是合同的当事人,因同一事项而订立了两份以上的不同内容的合同。通俗点讲,就是一份对内,一份对外。而对外的那一份通常都不能代表双方的真实意思,一般都是为了逃避国家税收等为目的。而对内的则往往是双方的真实意思,既可以是书面的也可以是口头的。而这种所谓的阴阳合同实际上是属于一种违规的行为,会给当事人带来很多潜在的风险。

阴阳合同具有法律效力吗?

根据《合同法》规定:恶意串通、损害国家、集体或者第三人利益的合同无效。阴阳合同只是为了谋取私利并非损害国家利益,所以只能认定阳合同中关于海南房价价款的部分无效,而其余部分则有效。

在司法实践中,阴合同被当作是双方真实意图的表达,所以通常被认定有效,如果一方要求继续履行,那么另一方应该履行。这样买方也很难以合同无效为理由解除合同。

签订阴阳合同有什么风险?

一、对于卖方而言

1、面临合同宣告无效的风险

海南购房之后,海南房价出现下降趋势时,买方可能以存在“阴阳合同”为由,通过宣告无效等诉讼方法来试图解除交易,即使卖方通过诉讼等方式来维护自己的合法权益,确认合同其他条款仍然有效,也面临着无法实际履行以及承担利息、海南房价下跌等损失。

2、无法全额收回房款的风险

“阴阳合同”存在价格差异并且没有银行监督,买方有可能不按期支付备案价格外的房款或者恶意要求以备案价格进行交易。卖方采取协商、起诉等方式催讨,会面临高额的时间和金钱成本支出。

二、对于买方而言

1、无法取得高额贷款的风险

由于在政府有关部门备案的“阳合同”中价格较低,买家在申请银行按揭贷款时,银行将根据备案价格和评估价格来综合评定贷款发放数额。尤其在琼中黎族苗族自治县二手房贷款政策收紧的情况下,银行将极有可能按照备案价格或评估价格中的下限发放贷款。这将造成买家实际贷款额降低。

2、再次出售时承担较高费用的风险

由于在政府有关部门备案的价格低于实际成交的价格,将来买家如出售该房屋时,可能就要面临承担高额个人所得税等税费的风险。

3、合同不成立的风险

如买卖双方为逃避税收在“阳合同”中约定了虚假成交价后,卖方又要求以真实成交价订立“阴合同”时,如买方不同意则导致“阴合同”未能订立,那么,买方将失去海南购房机会。

以上就是关于阴阳合同是什么意思以及签订阴阳合同有什么风险的介绍了,阴阳合同也就是说有两份海南购房合同,签订两份海南购房合同的行为存在极大的法律风险,也就是属于逃税违法行为。如果偷税数额较大、次数较多,则可能构成犯罪,将面临的是刑事处罚。

海南琼中黎族苗族自治县新房。。。海南琼中买房优势:黎母山森林公园的主要景点有:黎姆婆石景区、吊灯岭景区、翠园景区、天河景区、鹦歌傲景区、天河瀑布景区等六大景区。最为著名的有黎姆仙女石、金龟望月、蜗牛过岗、狮子玩球等。

琼中阴阳合同是什么意思?签阴阳合同有什么风险此文由臻房小孔编辑,转载请注明出处!http://www.loupan0898.cn/zhinan/29204.html

服务热线

400-654-6680

工作时间:周一到周日24小时

海南房产咨询师
微信号:18089828470