正规的购房合同是什么？签订购房合同要注意什么？ 海南房子，琼中买房已经是我们茶余饭后必谈论的头等大事。已经买完房或正在琼中买房路上的，多少都会倾其一生为房子而努力！
琼中黎族苗族自治县购房合同的重要性，大家稍微想一想应该就知道是有多重要，对于琼中黎族苗族自治县购房合同，大家不仅要了解合同里面的内容，也要了解关于签订合同时的一些细节，很多琼中黎族苗族自治县购房者在签订合同的时候也会担心自己的琼中黎族苗族自治县购房合同不够正规，那么小编带大家来认识一下正规的琼中黎族苗族自治县购房合同是什么？签订琼中黎族苗族自治县购房合同要注意什么问题？
正规的琼中黎族苗族自治县购房合同是什么？
1、琼中黎族苗族自治县购房合同是根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市海南房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，买受人和海南房地产开发企业，在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房达成的协议。
2、琼中黎族苗族自治县购房合同确认买卖双方当事人之间房屋买卖关系的。主要明确买卖双方的权利义务关系，是买卖双方整个买卖过程履行的主要依据，是按揭贷款的必备材料，是缴纳营业税（卖方）、契税（买方）的依据之一，是办理琼中黎族苗族自治县房产登记和交易手续的文件之一。
签订琼中黎族苗族自治县购房合同要注意什么？
1、签订琼中黎族苗族自治县购房合同之前，要明确商品房真正的产权人是谁，它是琼中黎族苗族自治县购房合同的主体。法律规定不具备主体资格的人签订的琼中黎族苗族自治县购房合同是无效的，所以，合同的出卖人应当是该楼盘的开发商。如果开发商委托中介机构签约，该中介机构应当具有相应资质和经营资格，并有开发商出具的授权委托书，才具备签约的资格。
2、商品房预售和销售必须应当具备“五证”，即《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程许可证》、《商品房预售许可证》和《商品房销售许可证》，它们是琼中黎族苗族自治县购房人必须审查的最重要的文件。缺少上述文件，则该商品房不具备销售条件。
3、除了具备上述“五证”之外，法律规定，被查封、被抵押和已销售而未经原买受人同意的商品房是不能销售的，否则，买受人则面临巨大的风险，直至财房两空。所以，在琼中黎族苗族自治县购房前应当到有关部门查清所购商品房是否已被查封、被抵押或者已被销售，以确保交易安全。
上述内容就是关于正规的琼中黎族苗族自治县购房合同是什么？签订琼中黎族苗族自治县购房合同要注意什么，其实只要琼中黎族苗族自治县购房者是通过正规的渠道购海南买琼中房子，都会提供正规的合同签订，当然也是怕万一。，多了解一点也多一个放心，签订合同是很关键的一步，只要合同签订了，基本上就没有放反悔的机会了，如果一定反悔，那大家就要支付相应的违约金。
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