二手房买卖详细流程？夫妻共同贷款额度是多少？ 海南琼中黎族苗族自治县房产网，琼中买房，让很多人过上了舒适的生活，但是在办理的过程中也是会有不少烦恼的事情发生的。
大家都知道琼中黎族苗族自治县二手房买卖的优势还是比较多的，在买卖琼中黎族苗族自治县二手房的时候首先要找到比较好的房源信息，这样才能进行下一步的办理步骤，那么琼中黎族苗族自治县二手房买卖详细流程是什么，如果是贷款琼中黎族苗族自治县买海南房子的话，夫妻共同贷款额度是多少呢，这些问题对于结婚后的人群琼中黎族苗族自治县买房来说很重要，下面就来看看相关的内容和小常识。
琼中黎族苗族自治县二手房买卖详细流程？
一、找房源和看房
这个当然是视个人的喜爱以及自身情况而定，既可以网上找房，也可以通过线下中介找房。无论琼中黎族苗族自治县购房者是通过哪种方式找的海南房子，建议都要注重产权问题。
二、买卖前的房屋和产权审核
了解房屋情况。买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。也可以看琼中黎族苗族自治县购房时的相关凭据，比如琼中黎族苗族自治县购房发票、契税发票等，作为辅助证据以确认房屋产权归属。
三、查档
买卖双方持海南房产证原件房管局查询海南房产档案，以确定产权归属以及有没有被抵押。建议各位琼中黎族苗族自治县购房者千万不要轻看了这一步骤，查清产权问题可是有关海南房子归属的大事。
四、确定房屋产权再交定金
1、若卖方仍在还贷，则在交定金之前，需要先办理赎楼或同行转按揭。办理赎楼：卖方通过担保公司，向银行借款赎楼，这会产生一定担保费用和短期赎楼贷的利息。
2、当卖方不再为该房还贷，则进入交定金环节。一般来说，在交定金的时候会签一份预约买卖合同，示范文本可以在本市房管局网站上下载。合同至少需要写明房屋产权、地址、成交金额、办理过户时间、交房时间、相关税费由谁交、违约金和违约责任等。
五、签订正式合同
交付首期之后，就可签订正式琼中黎族苗族自治县二手房买卖合同，合同范例可到当地房管局官网下载，双方可自行修改。签合同前需注意，如果海南房产有共有权人，要让共有权人一同签字，避免后面出现共有权人不同意出售导致交易存在失败的可能。
六、买方办理按揭贷款
如果不是一次性付款，买家还需要到银行做按揭贷款。去银行做贷款申请需要买卖双方到场，要带上身份证原件、结婚证、户口簿、收入证明、银行流水、买卖合同等。
因为有可能贷款额度达不到预期，所以买家需要做好支付更多首付款的准备，否则交易不成将造成违约。
七、过户
去过户时，需要到海南房产所在地的产权登记中心去办理过户手续，并缴税。买卖双方需要带上身份证原件、海南房产证原件、琼中黎族苗族自治县二手房买卖合同等。一般，在递件后拿到回执，买方就可以让银行发放之前监管的定金了。
在拿到海南房产证后，买方回银行办理海南房产抵押，银行之后会给卖方打余款，买方每月按时还贷。
八、交房
交房一般就涉及物业、水电、有线电视、燃气等交接，如果海南房产内部还有家具家电，还要核实清楚卖方是否要被更换或搬走。水电等交接，就要分别到管理处、水务局、有线电视台、供电局等部门去办理，双方应准备好海南房产证复印件、身份证等。
夫妻共同贷款额度是多少？
一、对于商业贷款，如果夫妻二人都有稳定的工作，共同贷款额度会比个人高一些，但是也不能超过总房款减去首付款的总额。比如同样是购买一套总价150万的海南房产，夫妻二人中丈夫收入20000元，妻子收入12000元。如果丈夫一个人申请房贷的话，可能首付要达到40％。如果两人共同贷款的话，首付可能降低到30％。
也就是说，单独一人能贷到的最大额度是总房款的60％，两人却能贷到70％。因为两个人的还款能力，远远高于一人，因此银行可能给予8折乃至7折的优惠利率。但是从不利角度来看，如果其中一个人有不良信用记录，也可能会导致贷不到款。
二、那么办理公积金贷款时夫妻共同贷款额度是多少，各地公积金贷款对夫妻共同贷款规定了相应的最高额度，例如某个城市（北京）夫妻共同贷款最高可贷120万。各地最高限额不同，有的地方夫妻共同贷款额度比个人要高。
上述的这些内容介绍了关于琼中黎族苗族自治县二手房买卖详细流程的问题，比如说第一步就是找房源看房，然后看下房屋的配套设施和产权方面的问题。然后进行查档和交定金签订合同过户等等的流程。夫妻共同贷款额度是多少，具体的贷款金额还是需要根据双方的信誉度以及当地的要求而是的，这些内容大家可以参考。
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