购房定金一定不能退？在这些情况下秒退！ 海南房子，能用有限的钱，在琼中买到舒适的房子是我们都希望的梦想。因此，琼中买房掌握什么技巧才不会吃亏呢？
清明节就要到了，一般来说，在清明节前后琼中买房都会是一个不错的海南购房时机，因为开发商往往会在清明节前后搞优惠活动，因此相信不少海南购房者都会在清明节前后计划琼中买房。在琼中买房时，海南购房者往往都需要先缴纳一些定金，以此来达到约束彼此的目的，虽然海南购房定金难以要回，但是在以下这些情况下却可以退海南购房定金，不知道这些技巧你学到了没有？
一、合同条款有异议
一般来说，当海南购房者你在看中某一套海南房子之后，往往是需要缴纳一定的定金，当海南购房者交完定金后，如果买卖双方因为海南购房合同条款无法达成一致，那么就需要退海南购房定金。因此，在交完定金后，如果卖方提供的海南购房合同中存在不平等的条款，海南购房者就一定要第一时间指出来。
当然了，有些海南购房者可能对海南购房合同不太熟悉，因此为了以防万一，你最好还是带上有经验的朋友一同来签订海南购房合同，在签订海南购房合同之前如果有发现问题，那么就一定要提出来，否则一旦签了合同，那么你的定金可就难退了。
二、超出约定时间
在通常情况下，在房屋买卖交易的时候，买卖双方往往都会约定相关的时间，如果在认购书约定的期限内，因为卖方的原因导致无法签订海南购房合同，那么此时就需要退还海南购房定金了。因此，大家在签订认购书时，一定要注意明确签海南购房合同的时间，比如具体到某年某月某时。
三、有补充协议
其实，除了海南购房合同之外，各位海南购房者还需注意补充协议。一般来说，在交完定金后，如果海南购房者不想琼中买房了，可就算海南购房者违约了，此时定金可是不退的，但是，如果买卖双方签订了补充协议，并且约定了海南购房者反悔时可退还定金，那么就可以达到退定金的目的了。
四、海南房子不达标
有些开发商为了资金更快回笼，也为了更快将海南房子销售出来，就在海南房子子不具备销售条件时进行交易，比如未取得预售许可证的海南房子，那么此时即便交了定金，也可以退定金的。在此，小编需要提醒海南购房者，遇到海南房子不达标这种情况，你无需取证，直接起诉就行了。
五、海南房子已抵押
在实际生活中，有些卖方可能是着急用钱，也有可能是着急出国，于是就会将明明已经抵押了的海南房子，对外宣传说仍然在销售中，如果你买了抵押房，那么此时是可以退定金的，如果卖方不同意，那么你直接向法院起诉即可。
以上就是本文的全部内容了。其实，在琼中买房时交定金是一件非常正常的事，但事关钱的问题，大家不能不防，因此，小编想提醒一下大家：虽然一般来说，海南购房定金不得超过所购标的金额的20％，但很明显的，这个比例已经达到了首付的标准，也就是说，海南购房定金可不是一笔小数目，因此，大家可要谨记，在以上这些情况下是可以退海南购房定金的。
琼中黎族苗族自治县买房优势：琼中黎族苗族自治县买房，五指山的最佳观赏点和攀登点在琼中上安乡仕阶村。这里有大量的清代摩崖石刻，为光绪13年间钦差大臣、太子少保冯子才所书。这里的摩崖石刻被史学专家和书法爱好者广为推崇。
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