房贷还款利息怎么算？贷款20年好还是30年好？

房贷还款利息怎么算？贷款20年好还是30年好？ 海南琼中黎族苗族自治县房地产，琼中这个地方很特别，别就别在冬天暖和，适合老年人养老，所以国内这么多“候鸟”都选择在琼中买房子。

在很多人看来，一套海南房子的价格总是很高的，相信目前的环境下，很少有家庭能够一次性拿出全款直接海南买海南房子，基本上还是贷款海南买房的人偏多。目前，大家贷款海南买海南房子一定要清楚海南房子贷款的利息的计算方法，另外要选对贷款年限，那么下面说说房贷还款利息怎么算？贷款20年好还是30年好？

房贷还款利息怎么算？

1、一般按月复利计算，复利是指在每经过一个计息期后，都要将所剩利息加入本金，以计算下期的利息。这样，在每一个计息期，上一个计息期的利息都将成为生息的本金，即以利生利，也就是俗称的“利滚利”。

2、分期还款方式有两种，一种是等额本息，一种是等额本金。由于还款方式不一样，使得每月需要交纳的贷款利息也不一样。不过，无论什么贷款方式，银行贷款利息都有一个统一的计算标准。

3、贷款利息计算公式；日利率（0／000）＝年利率（％）÷360＝月利率（‰）÷30；月利率（‰）＝年利率（％）÷12；当月贷款利息＝上月剩余本金＊贷款月利率；当月已还本金＝当月还款额－当月贷款利息；上月剩余本金＝贷款总额－累计已还本金。

贷款20年好还是30年好？

1、选择一个合适的贷款年限，还需要根据每个月的收入、开支来计算，一切要以不让家庭生活质量下降太多为基本要求。所以，月供最好不要超过月收入的一半，可以尽量控制在百分之三十的范围内。月供比例过高，家庭生活中他项的开支就会减少，这样也不合理。

2、在经济条件不是很好时，可以选择最长期限进行还款，这样一来，每月的还款压力也不会特别大，对家庭生活造成的影响会比较小。现在的银行也有规定，提前还款是没有额外收费的，因此，选择了三十年还款期限的你也可以在后期经济条件赶上来之后，将贷款提前还清。

3、不过，贷款人的年龄对贷款年限也有影响，四十岁以上的人海南买房时，银行不会让你贷款三十年。

以上便是小编给大家介绍的关于房贷还款利息怎么算以及贷款20年好还是30年好的相关信息了，相信可以帮到有需要的朋友们。海南房子贷款利息的计算方法我们一定要弄清楚，这样在申请办理房贷的时候，我们才不会吃亏，决定好贷款年限。

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