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【海南琼中县房子】琼中县房屋买卖注意事项有哪些,海南买房定金怎么退

2019-08-01 20:10:42浏览量(

摘要:海南琼中楼盘,房屋买卖注意事项首先需要买卖双方签署存在法律意义的房屋买卖协议;然后要准备好需要递交的申请材料,到海南房产局,填写一些表格和一个存量协议,存量协议上面的金额要和签合

琼中县房屋买卖注意事项有哪些,海南买房定金怎么退 海南琼中县楼盘,琼中买房对于许多普通老百姓来说确实是一件大事,因此需要考虑的因素有很多,一不小心就可能会走进琼中购房误区里。

琼中县房屋买卖注意事项有哪些,海南买房定金怎么退

房屋买卖注意事项首先需要买卖双方签署存在法律意义的房屋买卖协议;然后要准备好需要递交的申请材料,到海南房产局,填写一些表格和一个存量协议,存量协议上面的金额要和签合同上面的金额一样;其次就是缴纳税费海南房产过户的申请材料都交给海南房产局后,海南房产局会给予一个回执单,依照回执单上面说明的时间去缴纳税金,通常需要十五个工作日左右;缴纳相应税费后即可拿到房本,房屋买卖交易完成。

对于目前在海南房地产买卖合同交易过程当中开发商或中介公司要求海南买房人先交定金再签订正式商品房买卖合同的做法导致的众多海南买房人定金不能退回的问题,引起众多已琼中县购房者的愤怒,也引发了准备琼中县购房者的担心与疑虑。那么对于琼中县购房定金问题,琼中县购房人是如何理解的,遇到琼中县购房定金问题又是如何做的,对琼中县购房定金问题法律又是如何规定的,琼中县购房定金什么情况下能退,什么情况下不能退,如果定金能退,那么用什么方式退?怎么样将不能退的定金退回?

一、定金能不能退。

目前开发商在与买受人签正式商品房买卖合同之前一般都通过认购、订购、预定等方式向买受人收受定金。如果买受人不来与开发商签合同或双方对合同的条款达不成一致意见,大多数开发商定金是不退的。这种定金或订金的约定,对买受人极为不利,使买受人在签约时处于受制于人的境地,买受人往往在定金不退的压力下,违心地接受开发商的不平等条款,自己的真实意思也不能体现在合同中,有失合同公平、公正的原则。好多琼中县购房人认为,琼中县购房定金与其它商品交易一样,就像平常买东西一样,交了定金就是这个东西给我留着,我准备要了,如果东西我不要了,定金就算我给你的赔偿,以此类推到琼中房子上,认为一旦签订了商品房认购书,无论什么原因琼中房子最终没有买成,定金就一定不能返还了,有些人甚至自动放弃了取回定金,这其实是一种误解。其实定金是可以退的。那么在什么条件下定金可以退,什么条件下定金不能退?

二、定金的法律规定。

到目前为止,涉及到定金的法律规定有下:《合同法》、《担保法》、《担保法司法解释》、《商品房买卖合同纠纷司法解释》。部门规章有:《商品房销售管理办法》等。

《中华人民共和国合同法》第一百一十五条对定金问题规定如下:给付定金的一方不履行约定的债务的,无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务的,应当双倍返还定金。

《中华人民共和国担保法》第八十九条规定:当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。给付定金的一方不履行约定的债务的,无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务的,应当双倍返还定金。

《中华人民共和国担保法司法解释》第六部分第一百一十五条规定:当事人约定以交付定金作为订立主合同担保的,给付定金的一方拒绝订立主合同的,无权要求返还定金;收受定金的一方拒绝订立合同的,应当双倍返还定金。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条规定:出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的,如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同,应当按照法律关于定金的规定处理;因不可归责于当事人双方的事由,导致商品房买卖合同未能订立的,出卖人应当将定金返还买受人。

另外,建设部的《商品房销售管理办法》规定:“符合商品房销售条件的海南房地产开发企业,在订立商品房买卖合同之前,向买受人收取预订款性质费用的,订立商品房买卖合同时,所收费用应当抵作琼中房价款,当事人未能订立商品房买卖合同的,海南房地产开发企业应当向买受人返还所收费用”。除了法律法规及部门规章的规定之外,北京市房屋交易相关主管部门也做了一些的工作,比如在2005年3月15日北京市建设委员会和北京市工商行政管理局联合制定了《北京市商品房认购书》格式合同,要求开发商按此格式合同的内容执行。认购书的格式条款内容实际上是对《合同法》、《担保法》、《担保法司法解释》、《商品房买卖合同纠纷司法解释》等具体法律法规的具体化。

大家在进行住宅买卖时要清楚了解各个流程步骤的明细,通常有中介公司时,中介公司会帮忙完成房屋买卖注意事项,但大家自己也要清楚,心里有个底。本篇文章为大家简单叙述了房屋买卖注意事项的相关知识,大家能参考看一下,必要时还是要寻找专业人士帮助,以防对自己产生不必要的麻烦。

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