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海南琼中县楼盘秘籍:贷款买二手房和新房的区别有哪些不一样?

2019-11-19 20:08:25浏览量(

摘要:琼中楼盘,一、首付款和贷款额度不同新房:新房的首付款,一般是总房款的30%,遇到信贷政策宽松和个人征信较好的情况下甚至可以做20%的首付,即使是二套房,首付比例也可以做到

贷款买二手房和新房的区别有哪些不一样? 海南琼中新房,如果你来过海南,看看琼中的天,看看琼中的白云,就一定有琼中买一套房子的冲动。

贷款买二手房和新房的区别有哪些不一样?

一、首付款和贷款额度不同

琼中县新房:琼中县新房的首付款,一般是总房款的30%,遇到信贷政策宽松和个人征信较好的情况下甚至可以做20%的首付,即使是二套房,首付比例也可以做到30%。

琼中县二手房:虽然琼中县二手房和琼中县新房享受的贷款政策基本相同,但是琼中县二手房会受到评估价格以及房龄的影响,房龄越长能贷款的额度则越低,学区房的评估价可能略高,但是比起市场价仍然有很大的出入。琼中县二手房在贷款的时候,只能贷到房屋评估价的70%,因此有些房龄较长的琼中县二手房,虽然也可以贷款,但是很大概率会提高首付比例。

二、贷款年限不一样

琼中县新房:琼中县新房的大部分贷款年限都可以贷30年左右,当然了,这个还要要看琼中县买房人的年龄。因为银行规定男性申请人年龄与借款期限之和不超过

琼中县二手房:由于受房龄的影响,如果房龄越长能贷款的时间则越短。而且大部分银行规定,琼中县二手房的房龄加贷款年限不得超过40年。如果你的房龄有20年,那么贷款年限最多只能贷20年。

三、交易方式不一样

琼中县新房:琼中县新房只需要去开发商那里选房,交定金,签订房屋买卖合同即可,大的开发商也有银行可以选择,而且按揭也是开发商负责办理

琼中县二手房:通过中介买卖琼中县二手房需要缴纳中介费,还需要按揭代办费之类的费用。如果是不通过中介,自行交易的话又存在风险,所以在买卖琼中县二手房的时候最好是通过资金监管来保障资金安全。

四、税费不一样

琼中县新房:在购买琼中县新房时只需要缴纳契税、维修基金,在办理入住时则需要向物业缴纳装修保证金

琼中县二手房:除了不需要缴纳维修基金,针对个别房屋还有个人所得税,营业税,以及交易产生的其他费用,在买方市场的环境下,基本上这些费用都是由买方买单。

五、程序简易程度不一样

琼中县新房:只需要锁定小区、楼层、户型,签订合同后开发商会协助买方办理所有的业务。

琼中县二手房:需要不停的找房,看房,然后还要议价,以及合同的签订及后期的收房,程序相对较为复杂。针对工作繁忙的人,琼中县新房可能会相对省时省力。

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1、阳江雅苑养生城: 均价3988元/㎡,阳江雅苑养生城位于琼中阳江农场场部(海南省琼中县),

2、金手指·白鹭湖: 均价7300元/㎡,金手指·白鹭湖位于海南省琼中县湾岭镇乌石农场东北,物业公司是海南二十一度假连锁有限公司。

3、地恒美丽春天: 均价10000元/㎡,项目地址:琼中县琼中乌石农场别墅区旁。

4、半山和园: 均价7100元/㎡,半山和园位于琼中县海榆中线城北新区,周边商场有Q仔24小时便利店 佳世界购物中心 百佳自选商场 百佳超市 鸿泰超市。

5、金木棉山庄: 均价4200元/㎡,金木棉山庄位于海南琼中新区县城派出所路,绿化率53%。

6、珉华百花苑: 均价3996元/㎡,珉华百花苑位于琼中黎族苗族自治县营根镇水潮巷5号(海南省)。

7、大美·山雨墅: 均价20000元/㎡,大美·山雨墅位于海南省琼中县政府旁百花岭风景名胜区(国家AAAA级风景区),

8、鼎泰水晶绿岛: 均价8500元/㎡,鼎泰水晶绿岛位于琼中县龙溪路水晶绿岛,周边商场有天天商店 (453米)春英小店 (671米)百佳自选商场 (692米)源吉商行 (486米)万福隆商厦 (230米)。

9、阳光紫荆花园: 均价9368元/㎡,阳光紫荆花园位于琼中县营根镇万泉路(原营红路),周边娱乐有小城故事707米三月三广场1.8公里。

10、富氧山庄: 均价6000元/㎡,富氧山庄位于海南省琼中县百花岭风景区观瀑路1号,产权年限70年。

琼中独占优越自然资源的环境下,琼中是不是具有投资价值?答案是肯定的。什么样的房子会在十年后可以高价出售?促使这个楼盘产生高价差的因素,必定是这个楼盘的独有资源,因为占据资源优势才能在二手房市场拥有溢价权利。

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