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没有琼中县房产证的琼中县房子怎么过户

2019-12-30 20:29:48浏览量(

摘要:海南琼中县买房,1、按照目前的规定来说,没有琼中房产证的琼中县房子就不支持交易过户,由于目前采取的是产权登记制度,如果琼中房产证的所有人不是自己的话,那将无权处理该房屋,同样的也就无权享受到

没有琼中县房产证的琼中县房子怎么过户 海南买房,琼中过冬的人群大部分属于高素质的上层人士,加上热带海岛的自然优势,这里可谓是度假胜地。。

没有琼中县房产证的琼中县房子怎么过户

1、按照目前的规定来说,没有琼中县房产证的琼中房子就不支持交易过户,由于目前采取的是产权登记制度,如果琼中县房产证的所有人不是自己的话,那将无权处理该房屋,同样的也就无权享受到该房屋所带来的相关利益,也就是说,如果将来万一该房屋需要拆迁,那自己将无法得到补偿。

琼中县房产过户

2、另外购买此类房屋时,如果只签订合同,并不能保证最终的结果,如果卖方反悔,同样不能得到房屋的产权,尤其是在已经付款的情况下,风险较大。当然,实际中有部分交易者会采取这样的方式,签订协议之后并进行公证,协议中把相关的过户时间等也进行约定。但这仍然取决于双方的诚信。

3、如果这个商品房没有竣工验收,就可以更名,但要到市有关单位开具未竣工检查报告,并由开发商提交合同更名的原因,此时支付相关手续费用。

4、如果该商品房已经竣工验收,则无法进行更名,但可在产权证办理出来后再以赠予的形式将产权证的名字改名。实践中,开发商要收取一定比例的手续费,一般为1%。同时,如为更名而非增加新的买受人与原买受人共同琼中购房,则新的单独的买受人应符主体资格条件,如已成年等。

购买没有琼中县房产证的琼中房子有何风险

1、不能申请贷款。由于目前是实行产权登记公示制度的,只有进行合法登记后才能真正拥有琼中房子的所有权,否则就不能进行正常的买卖。在银行看来,这类琼中房子产权不明,很有可能出现纠纷,为了规避风险,自然不会通过贷款审批。另外,没有琼中县房产证的琼中房子也不能进行继承、赠与、抵押等活动。

2、还有可能发生的情况是,琼中购房人签了合同交了定金,但是房主因为欠了别人的债,债主收走了琼中房子用来抵债,遇到不讲理的房主就是不还定金,造成利益损失。

3、如果琼中县房产证没有到手,就不能证明该房屋是属于自己的,没有琼中县房产证的琼中房子在交易时风险比较大,买方和卖方都应谨慎。对于买方而言在没拿到产权证以前,房主有机会把琼中房子卖给出价高的第三方。

4、没有琼中县房产证的琼中房子一旦遭遇拆迁,琼中购房者会因没有琼中县房产证而有可能得不到补偿。

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