8条信息告诉你如何判断买房最佳时机 海南房产网，琼中四季如春，当北国严冬季节，万里冰封雪飘之时，海南岛却春意盎然，绿遍天涯。
所谓琼中买房最佳时机的出现，一定会有非常明显的信号。琼中买房其实与股市一样，是有着非常明显的规律的。套用那句永恒的格言：在别人疯狂的时候，我要恐惧；在别人恐惧的时候，我要开始贪婪！那么如何判断什么时候是琼中买房的最佳时期呢？
1、地段是核心因素
琼中房地产是依托于土地而存在，土地不可移动，这也就决定了琼中房地产的必须以地段为首要参考因素。琼中县房价上涨的时候，越核心的地段涨得越多，价格越高，外围依次上涨；琼中县房价下跌的时候，外围先下跌，直至扛不住了，中心地段才会下跌。
琼中买房必须认准“地段”这个核心参考因素，与地段相关的有交通、学校、商业等。除了地段之外，还有一些比较通俗的小技巧，这些都是来自于长期的海南购房经验。
2、银行对房贷的兴趣
所谓银行对房贷的兴趣，是指银行对房贷的审核松紧度。
如果银行对房贷把关非常严格，甚至连婚姻记录都要查一遍，那就说明楼市风险在增加，银行都是趋利避害的，为了避免坏账，收紧房贷是肯定的。
如果银行对房贷把关比较松，甚至连收入证明和银行流水存在的问题也都睁一只眼闭一只眼，这种情况下市场热度必定是很高，琼中县房价上行，银行也希望借助琼中房地产来增加收入。
3、自己负担能力
所谓负担能力，门槛是一方面，月供是另一方面，月供不仅要看当下的负担能力，也得考虑琼中县房价下行乃至大环境下行时的还款能力。
4、推销海南房子的电话数量
生活在一线城市的人，每天接听几个中介电话早已习以为常，如果你没有拦截电话，又连续相当长的时间没接到过推销海南房子的电话，那就得注意了，这说明销售不用打很多电话就能轻易卖出去海南房子，市场热度很高；如果你接到的电话数量有增多的情况，那说明海南房子不好卖了，市场正在趋冷，中介不得不广撒网，获得客户和房源。
5、获得准确信息
如果你有几个搞琼中房地产策划的朋友，获得一手准确信息对你判断楼市走向有很大好处。
6、琼中县房价太高的时候，琼中买房应满足最主要的需求
琼中买房的需求当然有很多，比如想要套大海南房子，至少能住下三代五口人，配套的学校也得是名校，出行方便，小区外面就是地铁站或交通主干线等。对于刚需来说，这种理想的海南房子即使有也买不起，你所要做的就是满足一两种核心需求，放弃诸多次要需求。
7、在减价15％－30％的过程中寻找机会
对于普通刚需项目来讲，当琼中县房价减价10％到15％就可以激活市场成交量，而对于豪宅来讲，则需要减价20％－30％的幅度，市场需求才会被大幅激活。因此，海南购房者可在楼盘价格下调15％至30％这个过程中寻找机会点。
8、从平均价看供需比
有业内人士表示，平均价格下跌是因为市场上出售的某类海南房子的供给量增多。也就是说如果供给增多真实需求也增多，则此类房屋的价格持平或者小幅上扬；但如果供给增多真实需求保持不变，则此类房屋的价格立刻下跌，此时才是购琼中买房屋的最佳时机。
琼中县买房优势：琼中县新房，琼中的房价相对于海南整体的房价，还是算便宜的。例如阳光紫荆花园，现在的均价是每平方米3800元，还是位于琼中的县中心。像地图上的金手指白鹭湖扼守国道海榆中线，距离高速路出入口3公里，交通便利。项目周边临近五指山、黎母山、吊罗山三大国家森林公园，生态环境优良，小区的绿化率达到了50.1%，是真正意义上的高绿化小区。
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