琼中二手房琼中黎族苗族自治县购房协议要注意什么？琼中黎族苗族自治县购房协议和琼中黎族苗族自治县购房合同区别是什么？ 海南房产网，琼中这个地方很特别，别就别在冬天暖和，适合老年人养老，所以国内这么多“候鸟”都选择在琼中买房子。
琼中黎族苗族自治县买房是一件大喜事，不过前提是整个琼中黎族苗族自治县买房的过程都顺利，累一点没关系，只要是顺利完成的，都是值得开心的，如果中途出现了不可描述的错误，那琼中黎族苗族自治县买房可能就不再是喜事儿了，琼中黎族苗族自治县买房过程中，特别是要注意琼中购房协议以及琼中购房合同，那么，海南二手房琼中购房协议要注意什么？琼中购房协议和琼中购房合同区别是什么？
海南二手房琼中购房协议要注意什么
1、签订合同前必须认真核实房主的身份
琼中购房者应确认产权证上的房主是否与卖房人是同一个人，琼中黎族苗族自治县房产证上的名字和卖房人是否一致，如卖房人有配偶的，还需配偶在场。另外，小编提醒大家一定要看产权证的原件，并到房管局查询产权证的真实性，避免造假的出现。
2、明确价款及交付时间点
在海南二手房合同中需写明房屋的单价款、总价款，以及具体的付款方式和付款条件，同时要明确首付款交付、尾款交付的具体期限。有特殊约定的买卖双方，可在合同中补充约定具体的款项由谁承担。
3、约定清楚户口迁移问题
琼中购房者应与售房者约定将房屋所在的户口全部迁出，并可与其在签合同前一起到房屋所在地的派出所调查户籍情况，如遇历史遗留问题，则在合同中予以明确约定。比如，在签订房屋买卖合同之后的20个工作日之内将户口迁出，否则按总房款万分之五／日的标准收取违约金等。
琼中购房协议和琼中购房合同区别是什么
1、买卖之前一种协议
作为开发商在不具备签订正式《商品房买卖合同》条件之前的一种协议，认购书具备担保正式《商品房买卖合同》签订的担保效力。
如果认购协议不违反法律、法规的强制性规定，同时符合协议书约定的生效条件时，该协议书即发生法律效力，开发商和购买人均应按照协议书约定享有权利，履行义务。
2、琼中购房合同更加详细
如果认购书中，对于房屋的房号、面积、价格以及双方权利义务等内容做了较为明确的约定，那么认购书可以被看作为一份预先约定的房屋买卖合同。
正式的《商品房买卖合同》只是对于认购书内容做出了更为具体的约定，而如果认购书中没有约定上述内容，则其只是一份琼中购房意向书，不具备合同性质，也就没有合同的约束力。
以上就是海南二手房琼中购房协议要注意什么？琼中购房协议和琼中购房合同区别是什么？的全部内容，因为购买海南二手房，大部分琼中黎族苗族自治县买房和卖方都是陌生人，而且买卖房涉及的金额比较大，所以基本都是靠合同来约束双方，证明两者存在海南房子买卖关系，而且很多条条款款都要写在合同里，所以里面的内容一定要清楚。
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