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组合贷款中可以提取公积金还商业贷款吗

2020-01-11 20:09:01浏览量(

摘要:海南琼中楼盘,提取公积金还商业贷款本身是可以的,但是在组合贷款中,很多城市都规定提取公积金余额还贷必须优先偿还公积金贷款,如果不是提取公积金还款而是用自己的存款还钱,就可以优

组合贷款中可以提取公积金还商业贷款吗 海南琼中县房产网,琼中买房时,大家最关心的往往是琼中房价、楼层、价格和户型,而忽略了其他要素。

组合贷款中可以提取公积金还商业贷款吗

提取公积金还商业贷款本身是可以的,但是在组合贷款中,很多城市都规定提取公积金余额还贷必须优先偿还公积金贷款,如果不是提取公积金还款而是用自己的存款还钱,就可以优先还商业贷款。

组合贷款提前还款的原则

原则上组合贷款提前还商业贷款比较好,商业贷款的利率高,但是在很多城市规定不能提前只还商业贷款。有些城市规定,申请组合贷款的人在提前还款时,公积金贷款和商业贷款必须保持一定的比例,不可以只还其中的一种。

组合贷款的流程

1:到贷款银行提出借款申请

借款人持琼中县购房合同和开发商售房许可证复印件、身份证、住房公积金储蓄磁卡、印章到各区县的琼中县房地产信贷部申请住房公积金贷款(使用夫妻双方住房公积金贷款的,还须携带结婚证或其他夫妻关系证明),填写“个人住房公积金贷款(组合)贷款申请书”。

2:银行审核

贷款银行根据借款人提供的资料,考核借款人是否符合贷款条件,计算贷款额度,确定贷款期限。

3:到贷款银行签订借款合同

贷款银行审核借款人的申请后,借款人与银行签订借款合同和抵押合同(不用房屋担保的签订质押合同)。

4:到产权部门办理贷款担保手续

办理住房公积金贷款(组合贷款)有两种担保方式,借款人可以根据自己的实际情况选择其中的任何一种。

5:办理住房抵押保险手续

借款人到产权部门办理完抵押或质押手续后,连同借款合同、抵押合同(质押合同)、房屋他项权证、抵押权证明书等借款资料交贷款银行办理房屋保险手续。

6:签订还款协议和划款

采用储蓄卡代扣方式还款的,借款人到储蓄网点办理还款代扣储蓄卡,并与贷款银行签订代扣协议。委托单位代扣还款的,单位与贷款银行签订协议。

7:银行划款

借款人按与贷款银行约定的时间到贷款银行办理领款手续,贷款银行将款项划入售房单位;用于修、建房的贷款,借款人按借款合同支取。

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