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海南琼中房地产分析——5条买房常识,早知道避免吃亏!

2020-01-11 20:09:09浏览量(

摘要:海南琼中,关于琼中买房给大家分享几个小的知识,这些都是行外人不懂的,其实大家平时都是没有时间琢磨,小编在此就给大家,再遇到置业顾问的时候,我们先做到心中有数,就不怕再被忽悠了

5条买房常识,早知道避免吃亏! 琼中县二手房,海南琼中度假旅游+宜居生态+风情小镇+长寿之乡+滨海度假+稀缺资源+国家海岸。

5条买房常识,早知道避免吃亏!

关于海南买房给大家分享几个小的知识,这些都是行外人不懂的,其实大家平时都是没有时间琢磨,小编在此就给大家,再遇到置业顾问的时候,我们先做到心中有数,就不怕再被忽悠了。

什么是居住面积?

答:住宅的居住面积是指住宅建筑各层平面中直接供住户生活的居室净面积之和。所谓净面积就是要除去墙、柱等建筑构件所占的水平面积。

什么是房屋公摊?占比多少?

答:电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、值班警卫室、公共用房的建筑面积等;单元与公共建筑之间的分隔墙以及外墙计入套内建筑面积之外的共用墙体面积。

根据配套以及相关设计的不同,公摊面积也有相应浮动。大体情况如下:低层洋房,公摊系数在7%-13%;带电梯的小高层住宅,公摊系数在15%-20%;高层住宅,公摊系数在20%-25%。30%以下都算正常。

是不是公摊越少越好?

答:业内人士表示,减少公摊面积,可能会影响住宅本身的品质。如若将房屋配套用房压缩到最小,一些设施能省就省,最终会影响到楼梯、走道的宽度以及电梯数量,业主居住感觉并不会很好。

买大地产商的琼中县房子,查验五证是否已经颁发

答: 五证:《国有土地使用证》-国土局颁发、《建设用地规划许可证》-规划局颁发、《建设工程规划许可证》-规划局颁发、《建设工程施工许可证》-建设局颁发、《商品房销售(预售)许可证》-房管局颁发。

五证不全的琼中县房子,有可能出现“无法办理琼中县房产证”、“预售合同无效”、“不能做网上合同备案登记”等钱房两空的情况。所以一定要注意查验五证,较好查验原件,因为复印件比较容易做手脚。

样板房不代表是真实的琼中县房子

答:因为毕竟样板间不是真实的琼中县房子。现在样板房“掩饰”的手法很多,隐瞒管线、改变承重墙厚度、在建材上偷梁换柱等等是比较常见的几种方式。想要看琼中县房子的真实采光以及间隔,可以要求你的销售员带你去工地看房。同时一个好的施工单位的工地是否干净,建材堆放是否井井有条,也是一个评判标准。


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1、富氧山庄: 均价6000元/㎡,富氧山庄位于海南省琼中县百花岭风景区观瀑路1号,

2、鼎泰水晶绿岛: 均价8500元/㎡,鼎泰水晶绿岛位于琼中县龙溪路水晶绿岛,绿化率49.32%。

3、金手指·白鹭湖: 均价7300元/㎡,金手指·白鹭湖位于海南省琼中县湾岭镇乌石农场东北,绿化率50.1%。

4、地恒美丽春天: 均价10000元/㎡,地恒美丽春天位于琼中县琼中乌石农场别墅区旁,

5、阳光紫荆花园: 均价9368元/㎡,阳光紫荆花园位于琼中县营根镇万泉路(原营红路),周边娱乐有小城故事707米三月三广场1.8公里。

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7、阳江雅苑养生城: 均价3988元/㎡,阳江雅苑养生城位于琼中阳江农场场部(海南省琼中县),绿化率40%。

8、大美·山雨墅: 均价20000元/㎡,大美·山雨墅位于大美·山雨墅,开发商是香港六福华地集团控股有限公司。

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10、半山和园: 均价7100元/㎡,半山和园位于琼中县海榆中线城北新区,物业费1.50-2.00元/平米/月。

小编分析:拥有一套琼中的房子,不只意味着享受堪比夏威夷的美景,空气新鲜,阳光温暖、海水湛蓝,沙滩净白、花美果香.....所以说,投资琼中是很靠谱的,为什么?它将是升值潜力巨大的优质不动产,还是社交生活的舞台,高净值圈层的交流区,旅居之乐的空间表达......这套适宜养老养生旅居的房产,也可以传给你的孩子。

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